Les citoyens marocains ont marqué une progression remarquable sur le marché immobilier espagnol au cours du deuxième trimestre de 2024, se hissant parmi les trois principaux groupes d’acheteurs étrangers. Ce changement est significatif dans un secteur historiquement dominé par les Britanniques et les Allemands. Les investisseurs marocains représentent 6,1 % des transactions immobilières enregistrées, selon les données publiées par l’Association espagnole des conservateurs de propriété. Cette hausse, bien que modeste par rapport au trimestre précédent (0,04 %), illustre une tendance en plein essor pour les ressortissants marocains, motivée par la proximité géographique entre les deux pays et des opportunités d’investissement attrayantes en Espagne.
Durant la période avril-juin 2024, sur un total de 146 273 logements vendus en Espagne, près de 21 700 ont été acquis par des investisseurs étrangers, représentant ainsi 14,8 % des transactions globales. Si les Britanniques et les Allemands dominent toujours ce marché, les Marocains sont désormais le troisième groupe le plus influent. La stabilité des relations bilatérales et les liens culturels ont contribué à cette montée, soutenue par des investissements accrus dans des régions comme Murcie (40 % des ventes), Navarre (33 %), et La Rioja (27 %). Malgré une légère baisse par rapport aux chiffres record du premier semestre 2022, la demande marocaine demeure solide.
Traditionnellement, les Britanniques ont longtemps été les principaux acquéreurs étrangers en Espagne, mais l’impact du Brexit, associé aux incertitudes économiques, a réduit leur part de marché. En 2014, ils représentaient 15,77 % des transactions étrangères ; dix ans plus tard, ce chiffre est tombé à 8,37 %. Malgré cette baisse, les Britanniques conservent la première place, suivis de près par les Allemands (6,98 % des transactions). La position stable des Allemands repose sur la stabilité économique de leur pays et les conditions de vie attractives en Espagne.
La quatrième place du classement des acheteurs étrangers est occupée par les Roumains avec 5,31 %, suivis de la France (5,22 %) et de l’Italie (5,18 %). Les Néerlandais, Belges, Polonais et Ukrainiens complètent le top 10 des nationalités actives sur le marché espagnol.
En termes de répartition géographique, les îles Baléares restent la destination la plus prisée des investisseurs étrangers, concentrant 33,37 % des ventes réalisées par des non-résidents. Ce fort attrait est alimenté par la réputation de luxe et la qualité de vie exceptionnelle de la région. Les îles Canaries se classent en deuxième position avec 31,11 %, grâce à leur climat ensoleillé, leur proximité avec le Maroc et leurs incitations fiscales. La Communauté valencienne, en troisième position (28,79 %), attire également de nombreux investisseurs avec des prix plus accessibles comparés aux Baléares et aux Canaries.
La région de Murcie, avec 23,58 %, occupe la quatrième place des ventes immobilières aux étrangers, attirant notamment les amateurs de golf et ceux à la recherche de propriétés abordables. La Catalogne complète ce classement avec 16,11 %, se distinguant comme une destination de choix pour les investisseurs internationaux.
Quant aux prix, le coût moyen des logements vendus en Espagne au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 2,9 %, atteignant 2 057 euros par mètre carré. Les logements d’occasion ont vu leurs prix augmenter de 3,8 %, tandis que les logements neufs n’ont enregistré qu’une légère hausse de 0,3 %. Les Baléares affichent les prix les plus élevés avec une moyenne de 3 534 euros par mètre carré, suivies par Madrid (3 390 €/m2) et le Pays basque (2 928 €/m2). À l’inverse, les régions les plus abordables sont l’Estrémadure (813 €/m2) et la Castille-La Manche (876 €/m2).
Enfin, les ventes de logements neufs ont baissé de 6,6 % par rapport au trimestre précédent, tandis que celles des logements anciens ont diminué de 2,6 %, soulignant un ralentissement global du marché immobilier espagnol, malgré l’augmentation des prix dans certaines zones prisées.