À l’écart de l’effervescence urbaine, Benslimane trace son chemin avec discrétion, préservant une relative stabilité là où d’autres villes s’affolent. Dans un marché immobilier fragilisé par l’incertitude économique et les disparités régionales, cette commune de la région Casablanca-Settat résiste, portée par sa position stratégique, son développement urbain maîtrisé et les nombreux projets en cours.
Contrairement à d’autres pôles où les prix fluctuent au gré des effets d’annonce ou des spéculations virales, Benslimane échappe aux secousses spectaculaires. L’expansion mesurée de la ville et la logique d’aménagement engagée depuis plusieurs années permettent aux prix de l’immobilier de demeurer stables, sans pour autant tomber dans la surenchère de fausses bonnes affaires.
Aujourd’hui, le prix moyen d’un appartement oscille entre 5 000 et 8 500 dirhams le mètre carré, selon la localisation et le standing. Les villas, plus prisées, s’échelonnent entre 8 000 et 13 000 dirhams le mètre carré. Quant aux terrains à bâtir, ils varient entre 1 000 et 2 500 dirhams. Des montants jugés cohérents, surtout en comparaison avec des villes voisines comme Mohammedia ou Bouznika, où la pression foncière est plus forte.
Mais cette dynamique, aussi prometteuse soit-elle, requiert vigilance et discernement. Car derrière certaines offres reluisantes relayées sur les réseaux sociaux, se cachent parfois des campagnes trompeuses. Se précipiter vers une acquisition sans connaissance du terrain ni regard critique peut favoriser la spéculation, fausser les équilibres du marché et alimenter une inflation artificielle des prix.
Une modélisation prospective du développement urbain de la ville montre qu’un afflux incontrôlé de demandes – supérieur à 25 % de la capacité actuelle – pourrait entraîner une envolée des prix dépassant les 18 %, si l’offre disponible ne suit pas. En d’autres termes, une croissance non encadrée pourrait compromettre l’accessibilité de Benslimane et nuire à son ambition de devenir un pôle résidentiel harmonieux et accessible.
La ville avance, mais pas à n’importe quel prix. Son avenir dépendra autant de la qualité de son aménagement que de la lucidité de ceux qui choisissent d’y investir.
